新华报业网讯  (记者姚均祥)虽然已经交了2万元的房屋定金，可张先生却想等到年底再签合同：“毕竟房价还可能降。”可就在这个时候，开发商在房市萧条之下却坐不住了，打来电话让张先生前去签合同。开发商同时还下达了“通牒”：如果不签合同，将扣除其2万元定金作为违约金，并将房子卖给别人。张先生现在面临着进退两难的局面。    

　　房市萧条开发商逼着买房人签合同   

　　今年1月份，张先生看中了河西的一个楼盘，并当场交纳了2万元的定金。据张先生介绍，当时开发商并没有与他签订合同，只是交定金的时候给其写了一张纸，上面注明了收取定金的金额，并且写明了将电话通知签合同事宜。没想到随着房市调控政策的出台，房市一片大冷，此时该楼盘的开发商坐不住了，并于前两天打电话通知张先生于5月31日之前去签合同交首付。开发商还再三强调，如果张先生逾期不签合同，他就构成违约，其2万元定金将被扣除作为违约金，并且该房将转卖给别人。   

　　担心楼价继续下跌买房人想再等等   

　　对于开发商如此迫切的心情，张先生也揣摩出了对方的想法：“他们是担心楼市下滑，加上要回笼资金，所以急于在这高价阶段卖掉房子。”可张先生也有自己的想法，他虽然很喜欢自己选中的房子，但是按照目前的市场行情，房价很有可能继续下跌。“如果我现在就签合同交首付，到时房价下跌的话，我岂不是亏大了？”张先生因此拒绝现在签合同，可又担心对方真的扣除违约金，并且不再卖房给他。张先生目前处于进退两难的境地，昨日，他找到了晨报法援热线求助：“我的定金能要回来吗？开发商的说法是否靠谱？我该如何规避自己的法律风险？”   

　　律师：对合同协商不成则买房人不构成违约   

　　对此，晨报法援值班律师，江苏金路律师事务所袁江生律师分析称，张先生与开发公司签订的合同为定金合同，张先生交付了2万元定金，表示该合同已经生效，该合同对双方在确定的时间内商议签订合同作出了约定。如果一方未能按照约定的时间前往约定地点就合同事宜进行商议，那该方则构成违约，支付定金一方无权收回定金，收取定金一方双倍返还定金。但是，如果因不可归责于任何一方的事由导致合同无法签订，那么收取定金的一方应返还定金，互不存在违约责任。因此，只要张先生按照约定时间与开发商会面商谈合同，但是对合同中的细节存在异议却协商不成的话，张先生可以不签合同，且并不构成违约，其可以讨回属于自己的定金。(文中当事人为化名)